Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

23.07.2013

«Дайджест Недвижимости» d-n.ru: «Офисные особняки могут стать дефицитом»

Офисные особняки появились на рынке коммерческой недвижимости давно и прочно закрепились в предпочтениях арендаторов и покупателей. Однако, не так давно на рынке появился новый формат недвижимости –комплексы офисных особняков. И сегодня такие объекты уже приобрели дефицитный характер, ведь спрос на них неуклонно растет. Подробнее рассказывает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge».

«Ранее на рынке были представлены только отдельно стоящие офисные особняки. Сегодня же мы наблюдаем новый тренд – объединение особняков в целые деловые кварталы, являющиеся объектами редевелопмента старых площадей. Качественные предложения данного сегмента быстро реализуются на рынке, что говорит о высоком спросе на особняки в деловых кварталах. Комплексы особняков, расположенные в ЦАО, даже в кризис не утратили своей популярности,

а с развитием коммерческой недвижимости в центре стали еще более востребованными на рынке» – рассказывает Анастасия Малкова. Этот формат популярен в особенности в Центральном округе. «Узкосегментированный характер таких особняков, фактор «location» – все это в совокупности придает им характер элитной офисной недвижимости, позволяет пользоваться колоссальным спросом у покупателей», – замечает эксперт.

Основными покупателями особняков в деловых кварталах сегодня являются компании, нацеленные на приватность и не желающие связывать свои бизнес-процессы рамками большого бизнес-центра. «Чаще всего такими покупателями выступают представительства зарубежных компаний или крупных региональных структур, финансовые организации, банки. Такому бизнесу необходимо сочетание клиентоориентированности со статусностью, и именно особняк в рамках ограниченной,

закрытой от посторонних, территории предоставляет эти факторы в совокупности.
Можно даже сказать о том, что представительская функция офиса в особняке является главенствующей, отсюда – высокая цена площадей и сохраняющийся спрос на них» – говорит Анастасия Малкова.Особняки в деловых кварталах поистине считаются «штучным» продуктом: в Москве в продаже сегодня представлены здания данного формата всего в 5 бизнес-кварталах.

Стоимость находящихся в продаже особняков в рамках кварталов варьируется от 6000$ до 13000$ за кв.м. «Большой ценовой разброс
зависит от местоположения, площади здания, инфраструктурных преимуществ объекта, а также его качества. Хотя последнее влияет на цену меньше всего: особняк в бизнес-квартале как объект элит-класса предполагает все самое лучшее. В частности, сейчас редевелоперы занимаются не только внутренней и внешней реконструкцией зданий,

но и проектированием эксплуатируемой кровли, подземных паркингов. Не стоит на месте и развитие инфраструктуры: в комплексах особняков появляются рестораны, магазины, банки и объекты сферы услуг. Девелоперы развивают проекты с целью повысить привлекательность объекта в глазах покупателей, заявить о его уникальности и подчеркнуть его особенности» – поясняет Анастасия Малкова.
Самые яркие примеры таких объектов в ЦАО – это комплексы особняков «Central Street»,

«Юсупов двор» и БЦ «Атмосфера». В «Central Street» на сегодняшний день экспонируются всего 2 особняка, комплекс продан на 90%, при этом с момента старта продаж прошло меньше года. Цена на особняки в «Central Street» сегодня составляет 6300$ за кв.м. В комплексе «Юсупов двор» в продаже находятся 5 особняков, а цены на них колеблются в диапазоне от 9500$ до 13200$ за кв.м. Подтверждают тенденцию будущей нехватки особняков и темпы продаж в БЦ «Атмосфера»:

сейчас там экспонируется всего лишь 1 особняк по цене 8500$ за кв.м.
Таким образом, в ближайшее время мы сможем наблюдать дефицит офисных площадей данного формата. Эксперты «Stone Hedge» уверены: хотя комплекс особняков как проект для редевелопмента является достаточно трудоемким и финансово затратным, он по-прежнему привлекает девелоперов и редевелоперов, и пользуется высоким спросом у покупателей.

«Фактически каждый столичный девелопер старается иметь в своем активе хотя бы один проект комплекса особняков: этот формат является не просто модным трендом, но и объектом весьма выгодных инвестиций» – отмечает Анастасия Малкова.

d-n.ru