Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

26.09.2013

Журнал "Галерея недвижимости" G-N.RU:Офисы класса В+ вытесняют на столичном рынке класс А

Согласно исследованиям, проведенным компанией Knight Frank, по итогам 9 месяцев 2013 г. бизнес-центры класса В+ составляют более, чем половину от общего объема предложения офисных площадей класса А и В, представленных на московском рынке коммерческой недвижимости

Принято считать, что к А-классу относятся объекты нового строительства, а к В-классу – реновированные. Общий объем предложения офисных площадей классов А и В по итогам 9 месяцев 2013 г. составляет 12,8 млн кв. м. Из них самая большая доля приходится на БЦ класса В+ – 54%, офисы класса В составляют 24%, бизнес-центры класса А – 22%.

При этом, несмотря на довольно небольшое количество предложения, доля вакантных площадей в сегменте класса А составляет 11,6%, тогда как в БЦ класса В+, на которые приходится большая часть рынка, вакантно лишь 8% площадей.

Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge, реализующего в настоящее время один из крупнейших офисных центров в ЮЗАО – NEO GEO, основной причиной интереса девелоперов к развитию бизнес-центров класса В+ считает отсутствие места для нового строительства в Москве.

«Выходом для желающих реализовать проект в данном случае становится редевелопмент, позволяющий создать качественные офисы В+-класса, по стандартам не уступающим классу «А», – говорит Анастасия Малкова. – «Классовая» разница сейчас практически стерта, она заметна лишь в том, что по стандартной классификации цены на покупку или аренду площадей в классе В+ процентов на 20 ниже, чем в А-классе».

Мнение эксперта подтверждают и данные исследования, которое показало, что для большинства клиентов при принятии решения в пользу бизнес-центров класса В+ главным фактором становится оптимальное соотношение «цена-качество», представленное в данном сегменте. По мнению опрошенных консультантами участников рынка, офисные здания В+,

представленные сегодня на рынке коммерческой недвижимости, по уровню комфорта и безопасности часто не отличаются от офисов А-класса, но при этом более привлекательны по уровню арендной ставки и цены конечного предложения.

Наиболее успешными офисными центрами класса «В+» в ЮЗАО, по результатам исследования, признаны: БЦ NEO GEO (Stone Hedge), Smart Park (Sminex) и «Кругозор» (O1 Properties).
www.g-n.ru