Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

18.12.2013

Kommersant.ru: «Инвестиции в жилье более понятны и надежны, хотя и не столь доходны»

Если вы располагаете 500 тыс. долл. и планируете заняться частным инвестированием, то можно рассмотреть такой нестандартный вариант для вложения, как офисная недвижимость, замечают эксперты компании STONE HEDGE. При этом инвестировать можно как в площади в уже построенных бизнес-центрах, так и в объекты редевелопмента. Последние, кстати, обойдутся дешевле, отмечает Андрей Воскресенский.

Принято считать, что объектом частного инвестирования в недвижимость, если речь идет об относительно небольших суммах, может быть преимущественно жилье или апартаменты. Аналитики компании STONE HEDGE попытались опровергнуть этот постулат. Они привели расчет окупаемости частных инвестиций в офисную недвижимость в размере 0,5 млн долл.

Например, в готовом бизнес-центре на юго-западе столицы можно найти офисы по цене 6200 долл. за кв. м, а в объекте редевелопмента в том же округе со сроком сдачи в декабре 2014 года – офисы по цене 3800 долл. за кв. м. Коммерческая площадь, которую можно приобрести за 500 тыс. долл., составит 80 и 132 кв. м соответственно.

Средние ставки аренды по таким объектам – 700 и 650 долл. за кв. м в год. При расчете исходим из того, что заключается стандартный договор долгосрочной аренды с ежегодной индексацией в 7 %. Важно отметить, что в отличие от жилой недвижимости офисы сдаются в состоянии Shell & Core, с арендными каникулами два-три месяца.

Таким образом, расчетные сроки окупаемости будут: для офиса в готовом бизнес-центре — семь лет и три месяца с доходностью 13,7 % в год, для офиса в объекте редевелопмента — шесть лет и три месяца с доходностью почти 16 %. Для сравнения: доходность длинных инвестиций в квартиры и апартаменты составляет от 5,5 до 7 % годовых. Почему же частные инвесторы предпочитают вкладываться в жилую недвижимость?

Во-первых, сделки с жильем гораздо понятнее и прозрачнее для неспециалиста. Во-вторых, в случае кризиса, как мы имели возможность заметить, под удар попадает прежде всего офисная недвижимость. А в-третьих, в случае чего инвестиционной квартирой можно воспользоваться и для собственного проживания. В общем, инвестиции в жилье более понятны и надежны, хотя и не столь доходны.
www.kommersant.ru