Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

10.01.2014

Restate.ru: 2013-2014: итоги, тенденции, прогнозы и ожидания

Restate.ru предлагает вашему вниманию третью часть обзора на рубеже годов: 2013 и 2014. Пока события минувшего года не канули в лету, а прогнозы на 2014 не превратились в состоявшиеся тенденции, самое время задать представителям рынка недвижимости вопросы на актуальные для этого периода темы.

Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда STONE HEDGE
К концу года принято подводить итоги, поэтому и мы решили оглянуться назад и определить главные тенденции прошедших месяцев. В сегменте офисной недвижимости сохранилась и продолжает укрепляться тенденция повышенного спроса на офисы «мелкой нарезки».

По данным международных консалтинговых компаний, около 70 % заявленных новых офисных площадей сегодня находится за пределами ТТК, но процент вакантных сильно разнится от округа к округу. Наиболее привлекательным по-прежнему остается Юго-Западный административный округ.

Если по Москве в целом средний уровень свободных офисов классов А и В/В+ составляет 17 и 12 % соответственно, то, например, в ЮЗАО вакантные площади не превышают 10 и 8 % имеющихся офисов вышеуказанных классов.

Вновь вводимые офисные площади быстро поглощаются рынком. Спрос по-прежнему превышает объем предложения, причем в объектах нового строительства практически отсутствует предложение по площадям менее 120 кв. м либо они предлагаются на не самых привлекательных для инвестора условиях. При этом для профессиональных инвесторов офисные предложения малого метража представляют наибольший интерес.

Эта тенденция отчетливо прослеживалась в БЦ NEO GEO (ЮЗАО, ул. Бутлерова, д. 17, ст. м. «Калужская»). Со старта продаж прошло около года, и 95 % площадей первой очереди уже успешно реализовано. По данным STONE HEDGE, примерно 70 % покупок на этом объекте носят инвестиционный характер.

Огромным плюсом для профессионального инвестора в данном случае является тот факт, что к моменту начала экспонирования уже имеется свидетельство о собственности. Наличие у собственника всех необходимых документов дает возможность комфортного разговора и заключения договора с арендатором.

При этом инвестиционный цикл объекта при редевелопменте составляет два года, тогда как до получения свидетельства при покупке нового объекта на стадии котлована проходит не менее трех лет.
www.restate.ru