Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

20.10.2017

КоммерсантЪ: Stone Hedge поселится на Автозаводской

Stone Hedge получила права на застройку 0,29 га в 3-м Автозаводском проезде в Даниловском районе на юге Москвы, сообщили “Ъ” в самой компании. Гендиректор Stone Hedge Максим Гейзер говорит, что окончательного решения о судьбе будущего участка нет, сейчас просчитываются разные варианты застройки. В компании отмечают: согласно выданному ранее градостроительному плану застройки, на участке можно разместить апарт-отель площадью около 20 тыс. кв. м, но в дальнейшем проект может быть изменен в пользу жилой застройки или многофункционального центра с офисной частью. Изначальным собственником участка выступало ЗАО «Русский дом недвижимости» (РДН). По условиям сделки эта компания получит часть в готовом проекте, какую именно — стороны не раскрывают, равно как и сумму соглашения. Гендиректор РДН Анатолий Рославцев подтвердил факт заключения сделки, указав, что компания изначально рассматривала возможность партнерства с несколькими девелоперами по этому проекту.

ЗАО РДН существует с 1994 года и специализируется на риэлторском бизнесе. Собственники бизнеса не раскрываются. Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2002 году эту компанию контролировали Алексей Преображенский и Михаил Смирнов.

Stone Hedge создана в 2006 году, занимается строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле компании девять реализованных проектов общей площадью 280 тыс. кв. м, в частности ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Девелопер также занимается управлением недвижимостью, включая деловой центр «Цветной, 26» в центре Москвы и офисный комплекс Neo Geo (130 тыс. кв. м) на улице Бутлерова на юго-западе города. Владельцы Stone Hedge не раскрываются.

Гендиректор компании «Гео Девелопмент» Максим Лещев оценивает рыночную стоимость участка в 3-м Автозаводском проезде в 250 млн руб. Партнер Colliers International Владимир Сергунин предполагает, что в дальнейшем он может быть использован для размещения апартаментов. Инвестиции в этот проект могут составить 1,3–1,5 млрд руб., выручка от их продажи — около 3 млрд руб., оценивает он. Заместитель директора CBRE Татьяна Белова предполагает: в этой локации более целесообразно разместить недорогой отель, стоимость строительства которого составит $50–70 тыс. на номер, или многофункциональный комплекс (МФК), возведение которого обойдется в 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Исходя из последней оценки госпожи Беловой, в строительство МФК в текущих разрешенных габаритах потребуется инвестировать 1,2 млрд руб.

Директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова обращает внимание на то, что конкуренция жилых проектов в этом районе достаточно высока: по соседству строятся комплексы «Зиларт», «Парк легенд», «Технопарк» и AFI Residence. «Но у небольшого удачно расположенного жилого проекта перспективы могут быть достаточно высокими»,— добавляет она. По оценкам госпожи Кочетовой, его строительство обойдется примерно в 80 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть в согласованных габаритах речь может пойти об инвестировании 1,6 млрд руб.

https://www.kommersant.ru/doc/3443255