Администрация

Секретарь

Девелопмент

Менеджер по развитию

Инженер технадзора

Специалист по градостроительному анализу

Департамент продаж

Специалист контакт-центра

Финансовый департамент

Аналитик по бюджетированию

присылайте сегодня резюме на work@stonehedge.ru

In English

13.08.2013

Kvadroom.ru: Равнение на Юго-Запад

Доля свободных качественных офисов продолжает снижаться, считают аналитики инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge». Так, с начала года она уменьшилась на 1,5-2% и в среднем составляет 14% в классе А и 10% в классе В+. Самое высокое значение приходится на ЮАО, самое низкое – на ЮЗАО.

Снижение уровня вакантности арендопригодных площадей в ЮЗАО специалисты Stone Hedge связывают с ограниченным предложением. «Многие заявленные на 2013 год проекты уже вышли на рынок и серьезного увеличения

предложения на Юго-Западе больше не ожидается, – говорит генеральный директор инвестиционного фонда недвижимости «Stone Hedge» Максим Гейзер. – Отсюда – повышенный интерес к покупке коммерческих площадей. Инвестор рассчитывает на постоянно растущий спрос и увеличение ставок аренды».

Данная тенденция подтверждается объективной статистикой. Из заявленных в I полугодии 1 000 000 кв.м качественных офисных помещений на рынке Москвы, введено в эксплуатацию было 340 000 кв.м, причем 90 000 кв.м составляют

офисные площади А класса и 250 000 кв.м приходится на офисы класса В+. Кроме того, из общего объема вышедших на рынок 340 000 кв.м качественных офисов 82 000 кв.м («БЦ Лотте» и «Нахимовский») приходятся на ЮЗАО. Также после реконструкции был открыт БЦ «Смарт Парк». До конца года в ЮЗАО будут введены в эксплуатацию еще 115 000 кв.м офисных площадей (БЦ «Ленинский 119» и 2-ая очередь «9 акров»), однако эти объекты уже давно представлены на рынке.

На низкую вакантность офисов в ЮЗАО влияет большое количество факторов, таких как отличная транспортная доступность,

развитая инфраструктура и общий престиж района. Большой спрос в этом районе на качественные офисные помещения подтверждают темпы продаж новых объектов: БЦ «Смарт Парк» и БЦ «9 Акров» реализованы уже на 80%, в БЦ «NEO GEO» продажи 1-ой очереди завершены на 90%.

Вновь вводимые офисные площади быстро поглощаются рынком. Спрос по-прежнему превышает объем предложения и, как отмечают эксперты, это наиболее характерно для офисов класса В+. По качеству они практически не уступают офисам более высокого класса,

а по стоимости квадратного метра ниже на 15-30%.

Всплеск активности покупателей в Stone Hedge подтверждают динамикой продаж в бизнес-центре «NEO GEO» на Юго-Западе столицы, где реализовано уже 90% офисных помещений первой очереди. «Основной запрос сейчас идет на большие площади от 500 до 1500 кв.м, – говорит Максим Гейзер, – Несмотря на летний период, который обычно на рынке характеризуется затишьем, 10% офисов буквально улетели за последний месяц, и с 1 августа мы объявили о повышении цен на оставшиеся площади,

которые, мы уверены, будут проданы уже в сентябре».

Стоимость квадратного метра в «NEO GEO» в июле составляла $3500-$4100. Цены поднимаются по мере готовности объекта. На старте продаж второй очереди, в сентябре 2013 года, офисные помещения будут продаваться по цене $3900-$4200 за кв.м. На стадии готовности, в январе 2015 года, квадратный метр будет стоить $4700-$5200.

www.kvadroom.ru